Банк не сможет компенсировать потери от должника, забрав его квартиру. Банку интересно вернуть деньги.
Чтобы получить денежный эквивалент как можно быстрее, все имущество продается по заниженной стоимости.
Конкурирующих участников за покупку объекта крайне мало, а значит и в результате аукциона окончательная стоимость покупки практически не изменится.